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海南石梅湾房产秘籍——开发商拿地流程是怎样的

2020-07-08 04:03:26编辑:臻房小昌分类:买房知识 浏览量(

[摘要]石梅湾楼盘,开发商到土地局查看土地招拍挂的公告,按公告上的要求交好保证金,然后再按照公告日期到投标中心进行竞价。包括用以上哪种方式竞标,公告上都详细写明的。现在一般只有通过

开发商拿地流程是怎样的 海南房产</a>,石梅湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

开发商拿地流程是怎样的

开发商到土地局查看土地招拍挂的公告,按公告上的要求交好保证金,然后再按照公告日期到投标中心进行竞价。包括用以上哪种方式竞标,公告上都详细写明的。现在一般只有通过国家招拍挂方式拿地,就是大家去投标,有明标,暗标等方式,明标就是拍卖,当场叫价,谁高给谁。暗标就是相互不知道别人出什么价,把自己的心理价位写在信封里递交。还有些就是价格加方案的方式,总分最高者得地。

万宁石梅湾房地产开发费用包括哪些

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数,按3%左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项:

广告宣传费。约为销售收人的2%-3%。

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销售代理费。约为销售收入的1.5%-2%。

其他销售费用。约为销售收入的0.5%-1%。以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%-6%。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

房企多少年不开发政府可以收回?

房企在拿到《国有土地使用证》证、满二年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。

中华人民共和国土地管理法第三十七条:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

有些地段属于旧城改造项目,有旧房拆迁问题,如果属于多地方政府的引资项目,遇到影响开发建设(如钉子户不拆迁等)问题,属于政府责任,将会允许开发商推迟开发建设时间。

石梅湾楼盘排行

石梅湾楼盘推荐

1、隆源神州半岛: 均价12000元/㎡,隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州,物业公司是上海东湖物业管理有限公司。

2、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,产权年限40年。

3、钓鱼台山水温泉度假区: 均价18000元/㎡,钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内,产权年限70年。

4、中南·​芭提雅: 均价27000元/㎡,中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村(首创奥特莱斯斜对面),周边餐饮有印象海岛 (158米)莲兴饭店 (34米)派乐汉堡 (4.1公里)。

5、海航·橡树林山居: 均价元/㎡,海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧,楼盘特点,会所、游泳池、高尔夫。

6、南洋印象: 均价11000元/㎡,南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口,周边餐饮有乐心饭店 (152米)东北饭店 (351米)吉祥鸟饭店 (197米)和乐大道饭店 (284米)。

7、海云轩: 均价10688元/㎡,海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧,绿化率40%。

8、保利半岛1号: 均价24000元/㎡,保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号,绿化率54%。

9、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,物业公司是海南21度假连锁物业管理有限公司。

10、万宁翡翠花园: 均价14250元/㎡,万宁翡翠花园位于加神路西侧(万安大道南侧,长丰出口500米处),产权年限70年。

石梅湾休闲度假:石梅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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