观澜湖房屋交房的时候不合格怎么办

观澜湖房屋交房的时候不合格怎么办 海南观澜湖购房</a>，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

1、实际履行：

观澜湖购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，且通过加固等能够修复确保建筑物安全的，观澜湖购房者可以请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。

实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同：

在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，观澜湖购房者可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、开发商赔偿违约金及损害赔偿：

开发商交付的房屋不合格，观澜湖购房者不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。

1、基础部分：

高层住宅看的醉多的是桩基础、箱型基础，而底层别墅和公寓一般是看条形基础，根据当地地质条件来决定采用什么形式的基础。

这些专业的东西大家可能也不是很清楚，那么在房屋在建造和竣工时是有相应的质量监理报告和竣工验收报告的，通过这些我们可以验证该房屋的主体质量情况和安全性能。

如果开发商连这些东西都无法提供的话，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。

2、墙体：

首先如果外墙面采用饰面砖，就应该观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直。

如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝。

在观察外墙时有一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

外墙渗水一般会有很多种原因，所以我们在看房时较好选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂。

对于有的精装修房屋，厨房和卫生间墙面的瓷砖已经贴好了的，我们可以检查瓷砖黏贴的好坏，醉简单的小窍门就是就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。

观澜湖养老楼盘推荐

1、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），物业公司是海南吉城物业。

2、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，项目地址：海口市振兴路62号。

3、海南大公馆： 均价25000 元/㎡，海南大公馆位于海口市美兰区万恒路28号，

4、昌茂春天里： 均价价格待定元/㎡，昌茂春天里位于龙昆南路延长线东侧，物业公司是暂无资料。

5、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，物业费住宅 2.8，商业：5元/平米/月。

6、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，楼盘特点，海岸赛拉维总用地面积为362.3公顷(合5434.5亩)，海岸赛拉维依照板点结合的建筑布局，将法式情调的外立面与法式雕塑结合，布局自然的园林景观，园林主题追求“自然”“舒适”“精致”与“浪漫"的风格。。

7、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，产权年限70 年。

8、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，生活配套有海口桂林洋大酒店 (790米)威琼商行 (740米)桂林洋市场 (900米)。

9、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，医院配套有银行，市场，超市.；

10、华侨城椰海蓝天： 均价17200元/㎡，华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，周边商场有万达城。

观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。