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【海南三亚海棠湾房产】大产权海棠湾房产权多少年

2020-07-10 04:03:34编辑:臻房小葛分类:买房知识 浏览量(

[摘要]三亚海棠湾买房,大产权海棠湾房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房,现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中70

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大产权海棠湾房产权多少年

大产权海棠湾房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房,现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中70年产权的为住宅,40年产权通常是公寓。

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大产权房和小产权房的区别

1、大产权房的不动产权证由国家颁发,预售的期房会有五证。小产权房的海棠湾房产证由乡镇政府颁发,没有五证。通俗了说,就是大产权有房受法律保护,小产权不受法律保护;

2、大小产权房虽然均可交易,但是大产权房可以卖给所有人,小产权房只能卖给农村集体里的成员;

3、在拆迁时,大产权房有明确补偿,但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;

4、小产权房无法在房管局做登记,无法做抵押,所以无法贷款购买,只能全款购买。

40年、50年、70年产权的区别

1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的三亚海棠湾房子,用途是不一样的;第二,产权为70年的三亚海棠湾房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的三亚海棠湾房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

2、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的三亚海棠湾房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

3、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的三亚海棠湾房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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