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陵水县商品房交房验收注意事项有哪些

2020-07-10 04:06:06编辑:臻房小韦分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南陵水县,1、面积误差:面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多海南买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分

商品房交房验收注意事项有哪些 陵水房产信息网,陵水买房前你对房子了解多少?陵水买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为陵水买房到底值不值呢?

商品房交房验收注意事项有哪些

1、面积误差:面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多海南买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数陵水购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦,这方面最好是了解一下有关的政策,对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数,再比照发展商所提供的资料,发现问题可以请相关部门复测。

2、建筑质量:陵水购房人入住时最关心的也许就是质量问题了,由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房,对于毛坯房而言,质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如:除了要留意门身修饰平滑与否外,也要试开门锁,看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开,防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用,门匙与门锁是否封口等等。

4、窗最怕渗水:在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此,必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看,并把一切家具搬入屋后,才发现有渗水情况,维修起来便会相当麻烦。建议业主在外墙以水管喷射10分钟或以上,然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

5、墙壁要平滑:环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通,最后,在卫生间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24小时以上,以检查卫生间地面的防水层。

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商品房交房开发商应具备的文件

1、主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证。

2、庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

3、配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

4、电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。

5、排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。

6、燃气企业出具的验收合格证明文件。

7、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告。

8、已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续。

陵水买房优势:陵水香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果(又称小西红柿),味清甜,口感好,营养价值高。该区域同样主推旅游地产,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。,陵水楼盘</a>

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