二手房落户口需要多久 海南万宁房产,万宁没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。
过户时间和万宁买房付款方式有关,如果是一次性付款,最快可以3天过完户,贷款要晚一些少则半个月,多则一两个月,等到银行贷款批复下来才可以办理过户。万宁二手房落户的前提是,需要是本市户口,而且在对方把户口迁出以后才能迁入户口。
购买万宁二手房,原房主户口不迁出怎么办?对于这类问题,目前解决途径非常有限,原因在于:一方面,公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此,买方以买卖合同和海南新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此,法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中万宁购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出,将自己户口迁入。在这个情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位万宁购房者应注意以下几点:
1、签合同之前:
在签订《房屋转让合同》前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上万宁市房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。对意向房屋里面的户口情况做到心中有数,同时可以咨询办理户口迁移、落户等相关规定。
2、签合同之时:
如产权人的户口在其卖出的海南房子中,可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,万宁买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。
对于以迁入户口作为主要万宁购房目的的万宁买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的万宁购房款卖方应予全额退还”,以此来保障万宁购房者的权益。留有部分尾款待户口迁出后再付清也不失为一个好办法。
3、签合同之后:
遇到原房东不配合迁移户口的情况,现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请,提供居民户口簿以及房屋所有权证明,而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。
海南万宁楼盘卖点:万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成,长达六公里的碧海银滩,为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候,长夏无冬,1月平均气温18.7度,年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季,此时其他地方正当寒冬,而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏,你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。,万宁房地产</a>。