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【琼山区购房攻略】改善型购房者换房:先买房还是先卖房?,

2020-07-20 04:05:15编辑:臻房小周分类:买房知识 浏览量(

[摘要]琼山区房地产,在改善型换房一族中,先琼山区买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先琼山区买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况,您可以对照入座。一、有房有贷有资金的

改善型购房者换房:先买房还是先卖房?, 海南房产网</a>,能用有限的钱,在琼山区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,琼山区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

改善型购房者换房:先买房还是先卖房?,

在改善型换房一族中,先琼山区买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先琼山区买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况,您可以对照入座。

一、有房有贷有资金的海南购房者

如果换房一族有琼山区房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先琼山区买房的话,如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准,换房一族的琼山区房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若换房一族手里有闲置的资金,便可以先将房贷还清,然后再把琼山区房子卖掉来获取现金购买新的琼山区房子,能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的海南购房者

正所谓“无债一身轻”,对于有琼山区房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖琼山区房子完全可以延后再议,先买下中意的琼山区房子好好住着才是正事。至于卖房的事,可以等到楼市政策见好,琼山区房价有优惠,或者待更好的海南购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的海南购房者

对于名下有一套琼山区房子,但是没有贷款,而且也没有闲置资金的人来说,先卖再买才是好的选择。先把琼山区房子卖了,然后等拿到卖房款之后再购入新的琼山区房子,以达到改善需求的目的,如果所在城市实行“认贷不认房”,海南购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的海南购房者

如果换房一族的名下有有多套海南房产,而且都已经还清了,那么,先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得海南购房资格,买下想要的琼山区房子,也可以先卖出多余的海南房产,不过还是建议换房一族先卖房,毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因,海南购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程,在买卖房屋之间的这段时间里,该如何避免“无家可归”的窘境呢?

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心琼山区房子卖掉之后不能及时买到琼山区新房,可以在卖房环节和海南购房者商议将旧房的交接时间延后,并将相关约定写进合同里,以免对方临时反悔,当然,这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。

2、在琼山区买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了琼山区房子,但是在卖房环节海南购房者并不同意将交房时间延后,而换房一族已经看好了琼山区新琼山区房子,只是需要短时间办理手续,那换房一族能做的就是在将要琼山区买房的地方先租个房,如此一来,既有了住的地方,还能及时跟进琼山区买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候,换房一族后的选择就是投奔亲朋好友,但是可别长期打扰人家,不然会伤感情的。

琼山区养老楼盘推荐

琼山区楼盘推荐

1、隆兴花园: 均价17300元/㎡,隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧,绿化率35%。

2、远大购物广场: 均价17290元/㎡,远大购物广场位于海口市秀英区长海大道(长滨西二街)(又名:远大海世界),物业费公寓2.8;商铺6;loft2.8元/平米/月。

3、春江一号: 均价8300元/㎡,春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧,医院配套有海口市妇幼保健医院,海口中山医院,美兰区琼苑社区卫生服务站,美兰区振兴社区卫生服务站 省医院门诊。;

4、海口绿园仙民物流新城: 均价15000元/㎡,海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区,医院配套有新民卫生院;

5、鲁能钓鱼台美高梅: 均价15000元/㎡,鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心,产权年限70年。

6、花满溪: 均价16800元/㎡,花满溪位于 海口市海瑞后路,物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

7、四季雅居: 均价9300元/㎡,四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、蔚蓝海岸: 均价18000元/㎡,蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号,绿化率60%。

9、绿地·海长流: 均价17000元/㎡,绿地·海长流位于西海岸滨海大道(新国际会展中心西南侧长滨四路路口),物业费2.80元/平米/月。

10、兰亭雅苑: 均价9000元/㎡,兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧,

小编分析:拥有一套琼山区的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资琼山区是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

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