什么叫公积金月对冲还贷 海南房产网</a>，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。
按月对冲还贷业务是指住房公积金借款人委托市住房公积金管理中心用其住房公积金月缴存额抵偿其每月实际归还的住房公积金贷款本息的一种还款方式。
按月对冲还贷业务分为足额对冲和差额对冲两种方式。
1、足额对冲是指借款人当月缴存的住房公积金大于其月还款额，中心直接从借款人住房公积金缴存账户划转资金抵偿其贷款本息;
2、差额对冲是指借款人当月缴存的住房公积金小于其月还款额，中心从借款人住房公积金缴存账户划转资金抵偿贷款本息，不足部分由贷款银行从申请人约定银行扣款账户中代扣或申请人到贷款银行柜面还款。
公积金按月对冲还贷所需条件1、贷款人的公积金贷款已经开始发放，且已经还款一个月以上。
2、贷款人的公积金账户处于正常缴存状态。
3、贷款人的公积金账户余额不低于月还款额度的六倍。
4、贷款人的信用状况良好，无逾期记录。
5、符合住房公积金管理中心规定的其他相关条件。
必备资料：
1、《住房公积金管理中心按月对冲还贷申请审批表》;
2、委托人身份证、婚姻状况证明(原件及复印件);
3、用于偿还住房公积金贷款的银行存折或卡(原件及复印件，要准确提供还款帐户的开户银行的支行、营业部或分理处)。
住房公积金对冲还贷可以变更吗住房公积金对冲还贷可以变更，但委托人提前终止或自行终止按月对冲还贷委托协议的，借款人应继续按住房公积金个人贷款及担保合同的约定偿还贷款本息。
办理了住房公积金贷款的用户，在还贷款时使用对冲还贷用户和共同对冲还贷人缴存的住房公积金来抵消还款额的操作方式。
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