观澜湖购房合同签了多久备案 海南观澜湖购房</a>，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
“根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府观澜湖房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
海南购房合同签订后能退房吗?1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明海南购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要海南房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让观澜湖房产脱手。
5.违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是海南购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。
6.如果考虑退房醉重要的就是预售合同，你要拿出来仔细看下里面关于退房的条款是怎么写的，每个开发商的合同都不太一样。但基本上如果不是因为海南房子质量问题或者存在逾期交房等严重违约行为，或者违法国家法律法规规定的交付商品房的情形，要主张退房，就必须接受定金损失。
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了观澜湖房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是海南买房能否办观澜湖房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照醉好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非海南购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。醉好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对海南买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海南购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后海南购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
观澜湖楼盘推荐
1、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，物业公司是龙湖物业。
2、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，物业公司是北京诚智慧中物业有限公司海南分公司。
3、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，绿化率21.65%。
4、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，产权年限70年。
5、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号。
7、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，
8、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，
10、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，产权年限70年。
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