二手房无法过户的六种情况 海南房子,琼中买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从琼中房产小白变成琼中房产专家。
过户是买琼中二手房的最后一步,当然也是最重要的一步,因为只有琼中县房子过户到自己名下才是真正属于自己的,所以针对琼中县房子过户这一问题,琼中购房者一定不能掉以轻心,下面我们来看下作为琼中购房者一定要知道琼中二手房无法过户的6种情况。
情况一、卖家无法提供海南房产证
没有海南房产证的琼中二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属,如果买没海南房产证的琼中县房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
情况二、未经其他产权人同意出售海南房产
如果琼中县房子有多个共有产权人,海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。
过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。
情况三、被有关部门查封的海南房产
买被查封的琼中县房子有可能无法交易,甚至你支付的房屋首付款会打水漂。琼中县房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
原因可能是琼中房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封海南房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了海南房产。
原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
情况四、未解除抵押的海南房产
现在琼中房价高昂,不少卖家的琼中县房子都是贷款买的。未还清银行贷款的琼中县房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的海南房产,才能办理过户。
所以,购买此类琼中县房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果琼中县房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
情况五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,琼中县房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。
琼中买房优势:琼中的房价相对于海南整体的房价,还是算便宜的。例如阳光紫荆花园,现在的均价是每平方米3800元,还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线,距离高速路出入口3公里,交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园,生态环境优良,小区的绿化率达到了50.1%,是真正意义上的高绿化小区。,海南琼中楼盘</a>