把临高房子过户给子女,赠与划算还是买卖划算? 临高房产信息网</a>,临高独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
对于直系亲属间的临高县房产过户,赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将海南房子过户给子女,或者子女将临高县房产过户给父母,想要更划算,得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。
以住宅为例,根据赠与和买卖的税费计算标准(基于网签价低于计税总价的条件),税费计算方式如下:
举个例子:小诸葛的父亲想把刚买的不足2年的海南房子过户给小诸葛。海南房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套海南房子怎么过户给小诸葛醉省钱呢?
方式一:买卖
契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)
增纸税:计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元
个人所得税:计税总价÷1.05×1%=1万元
所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为7.6万元。
方式二:赠与
契税:计税总价÷1.05×3%=3万</p>
所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。
换个例子,小诸葛的父亲想把名下唯一的海南房子过户给小诸葛,且已经满5年,同样的海南房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套海南房子怎么过户给小诸葛醉省钱呢?
方式一:买卖
契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)
增纸税:免征
个人所得税:免征
所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为1万元。
方式二:赠与
契税:计税总价÷1.05×3%=3万</p>
所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。
结论:赠与划算还是买卖划算,需要根据房屋情况和年限来定。
根据总结,买卖更划算的条件有:
1、受赠人名下无临高县房产,且所赠与海南房子满足“满五唯一”;
2、受赠人名下无临高县房产,满两年非唯一;
3、受赠人名下有1套海南房子且满五唯一。
赠与更划算的条件有:
1、受赠人名下无临高县房产或临高县房产不足2年;
2、受赠人名下已有两套海南房子。
所以,到底怎么过户更划算,你GET了吗?
来源:诸葛找房成都站
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