买海南二手房怎么办理商业贷款 澄迈楼盘，澄迈买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。
1、银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所澄迈县购澄迈县房产是否符合银行要求)。
2、要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料。
3、初审合格后，要求申请人填写借款申请书。
4、要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。
银行审批房贷审核的内容1、征信报告：
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于澄迈县购房者来说，一定不要小看征信报告，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
2、现有房屋状况：
目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后澄迈买房的贷款首付比例和利率，比如上海，即使是本市户籍的，醉多也只能买2套澄迈房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次澄迈县购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
3、收入证明、银行流水：
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议澄迈县购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。
4、申请人婚姻情况：
综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议澄迈县购房者选择收入较高、信用良好的一方。
5、申请人年龄职业：
借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要澄迈县购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，工作收入稳定的人群(像公务员、教师、医生、500强企业员工等)更容易受到青睐。
6、澄迈二手房房龄：
如果澄迈县购房者选择的是澄迈二手房，银行会对房龄进行审查，通常不能超过20年，房龄大的澄迈二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。由于各城市、各银行的规定有所不同，建议澄迈县购房者申请贷款之前提前咨询。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。，海南房子</a>
