买二手房签合同要注意什么 海南二手房，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。
买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
海南二手房交易以来，产权陷阱就是导致醉多美兰区购房者中招的陷阱之一。
产权陷阱主要有以下几种形式：
（1）“卖房者”可能非海南二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，美兰区购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
（2）卖房者可能将海南房产用于抵押等，这种情况多出现在美兰区购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押海南房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行海南房产，卖家往往已经不知所终，美兰区购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，美兰区购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，醉好是当即付款后，当即交接产权。
（3）产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。
（4）海南房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多海南房产是是法律不允许进行买卖的，不能买的海南二手房主要有：
1)已经列入拆迁公告范围内的海南房产。
2)产权有争议的海南房产
3)共有产权海南房产，未经其他产权人书面同意的。
4)期房。
5)未领取产权证书的海南房产。
6)已经抵押的海南房产，未经抵押权人书面同意的。
7)已经被法院查封和冻结的海南房产。
8)擅自改变房屋使用性质的海南房产。
9)小产权房。
10)军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。
3、明确约定税费支付问题海南二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家需承担增纸税、印花税、个税等费用，而买家则需承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费全部转加给买家，这些都需在合同中写明。
4、明确房屋所有权证办理的时间因为美兰区购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。一般来说，在正常办理收房手续以后，就可以办两证了。也有卖方存在问题导致业主不能办理产权证的现象，这个时候要怎么解决或者赔偿，可以约定一下。
海南楼盘卖点：海口美兰区城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。，海南美兰区二手房</a>。
