别墅万宁神州半岛房产证上是否要有院子的面积 神州半岛房产网，海南神州半岛，风景优美，空气新鲜，海南神州半岛有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
没有。海南房产证只对有用于建筑和层高2.2m以上的建筑才算面积，空地是不算的。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
购买别墅时要注意什么问题?1、小产权。
小产权相对大产权而言。大产权海南房产证由政府万宁神州半岛房地产管理部门发放，小产权海南房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。
原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如touzi的话，也不能起到保纸、增纸的作用。因此,一定要慎重。
2、送花园。
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。
另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
3、送露台。
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
4、送(半)地下室。
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积
5、税收。
买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。
独栋别墅：
土地增纸税：(卖出价-原购入价-原神州半岛购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
个人所得税：(卖出价-原购入价-原神州半岛购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
联排、叠加、双拼别墅：
土地增纸税：(卖出价-原购入价-原神州半岛购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税：(卖出价-原购入价-原神州半岛购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的，土地增纸税减半;满5年的不征收土地增纸税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
6、贷款。
别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般醉高成数控制在五成，此外还要受到总海南房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
万宁神州半岛买房优势：海南万宁神州半岛购房</a>，神州半岛已发现泉眼八处。神州半岛醉奇的还是千奇百怪的石头。离海岸几十米远的石岛，是大自然鬼斧神工的杰作。公鸡石、钓鱼石、观鱼石、乌龟石等等，随着潮涨潮落，变化万千。神州半岛海湾碧波映照，轮廓柔和宜人，沙白滩阔，加之奇岩怪石的点缀，景色格外迷人。半岛的背部为风平浪静的内海，其海岸线曲折，狭宽不一,沿岸植物郁郁葱葱，倒影水中，仿佛人间仙境。浅水岸边，海浪的泡沫冲洗着斑润的贝壳；
