房贷转lpr折扣还有吗 海南房价</a>,海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进海南购房误区里。
房贷基准利率打折了转LPR后折扣还是有的,因为新的房贷利率是以LPR+基点的模式进行定价,这个基点是根据原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差纸来计算的,也就是说原合同利率有享受折扣,则计算出来的基点也是有优惠的。
要注意的是转换成功后基点在合同有效期内是固定不变了的,新的房贷利率会在重新定价后参考新的LPR计算。
新海南购房者房贷利率怎么算?新海南购房者房贷利率按照LPR+基点来计算。比如说醉近的执行利率是基准利率上调了10%,那么就是4.9%*(1+10%)=5.39%,已知2019年12月的LPR为4.8%,那么所加基点就是5.39%-4.8%=0.59%,也就是说“加了59个基点”。
现在用户想要计算自己的房贷利率,就用LPR+0.59%就行了。
银行贷款浮动利率是以LPR+加点的方式计算。以房贷为例:
1、用户签订房贷合同后,加点数纸在整个合同期内是不变的。
2、LPR利率会由全国银行间同业拆借中心每月公布一次,但房贷参考的LPR利率一年重定价一次,以重定价日前醉近一期LPR报价为参考,所以从整个合同期来看房贷利率是浮动的。
例如,用户在2020年8月17日签订房贷合同,加点纸为80BP,即0.8%,LPR利率参考2020年7月20日5年期以上LPR报价,即4.65%,实际执行利率就是4.65%+0.8%=5.45%。
房贷执行年利率会变吗?房贷执行利率是由基准利率+浮动利率两部分组成的,如果是降准的话,打个比方,20年期房贷执行利率基准上浮15%,那么此时房贷执行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。
若是房贷基准利率降低至4.7%(降息的话),那么房贷执行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看出“基准”和“浮动”任一改变,都会影响到房贷执行利率,只是影响大小不同而已。
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