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【屯昌购房解读】房产证上名字写谁有讲究

2020-08-20 04:02:33编辑:臻房小毛分类:买房知识 浏览量(

[摘要]屯昌县新房,中国传统观念里,结婚屯昌县买房是理所当然的,但随着离婚率和海南房价升高,“骗婚”就成为了职业,甚至有人在暗中成立了公司,给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径,只要婚前要

房产证上名字写谁有讲究 海南屯昌县买房</a>,屯昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

房产证上名字写谁有讲究

中国传统观念里,结婚屯昌买房是理所当然的,但随着离婚率和屯昌房价升高,“骗婚”就成为了职业,甚至有人在暗中成立了公司,给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径,只要婚前要求在本上加名字,婚后找理由离婚就能分到钱。所以,针对这一恶像,新婚姻法对此进行了补充和修改,明确规定了婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。在屯昌买房结婚这件事情上,老观念已经行不通了,近期计划结婚的人应该了解。

新规:屯昌房产证上名字写谁有讲究,房屋归属婚前婚后大不同!


婚前婚后屯昌买房归属大不同

婚前屯昌买房:如一方或是一方父母全款,取得屯昌房产证后属于个人财产,即使屯昌房产证上写了名字也无济于事。如贷款屯昌买房,婚后夫妻共同还贷,那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款,还有屯昌房子的溢价部分。

婚后屯昌买房:就算只是写的一方名字,也算夫妻共同财产。若是一方老人全款,没有证明是赠予子女的屯昌房子也属夫妻共同财产。因此一旦离婚,房屋所有权都需要补偿给对方一部分。如果认为一方出资不应该算作二人共同财产,建议一定先进行公证。

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此外,屯昌房产证和不动产登记簿是有区别的,屯昌房产所有权的最高效力来自屯昌房产登记,所以不动产证的法律效益会高于屯昌房产证。也就是说当两证上的名字不一致时,最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前屯昌房产证写了两人的名字,离婚时没有证据证明其中一方有出钱,屯昌房产证上写了名字也作用不大。

屯昌房产证上写名有讲究

屯昌房产证上写谁的名字,说重要也不重要,说不重要也挺重要的,看从哪个角度去说了。很多人有这样一个误区,那就是屯昌房产证写的名字越多越保险,恨不得把双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都加上才能罢休,殊不知这样做会适得其反,白扔不少钱。一方面,变更屯昌房产证名字的手续很繁琐,税费和手续费产生浪费,名字加的越多,税费就越多,未来若是当父母老人百年之后,需要减少名字,免不了还要收遗产税和手续费,又是一笔开销。除夫妻关系外都被视为份额转让的房屋买卖,流程和屯昌房产交易类似,该走的流程跳不过去。

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另外,屯昌房产证上写两个人的名字,那么婚后要想再买屯昌新房就要被算作是二套房。要知道,首套房贷利率和二套房的利率相差可不是一星半点的,总价算下来少则几万多到几十万,未来随着楼市调控的进一步深入,银行贷款收紧,首套房贷利率可能还会有所上涨。而且,如果屯昌房产证是两个人的名字,那么在申请贷款时银行就会对二人的征信一起调查,一旦有一人征信记录不满足要求,就将直接影响整体的贷款进度。

害人之心不可有,防人之心不可无。婚姻本是一件极其美好的存在,不该掺杂太多杂质,但现实总是用“付出代价”的形式给人上一课。多增强一些法律意识总没坏处,屯昌买房结婚是双喜临门,不要弄巧成拙。愿这个世界多一些喜剧,少一些悲剧。


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1、海南富源花苑: 均价4500元/㎡,位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处。

2、昌顺豪庭: 均价4500元/㎡,昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路(县政府对面200米),

3、美林湖国际社区: 均价7800元/㎡,美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧,周边娱乐有民悦公园 (360米)屯昌人民影剧院 (377米)南洋广场 (1.3公里)文化体育休闲公园 (1.4公里)。

4、中国城投颐康山水: 均价8733元/㎡,中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园,绿化率57.9%。

5、中央绿园: 均价9200元/㎡,中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁,

6、海南屯昌天悦花园: 均价9300元/㎡,海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路,

7、汇丰桃园: 均价7350元/㎡,汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园,屯昌中学附近),产权年限70年。

8、庆业·天湖半岛: 均价11000元/㎡,庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库,物业公司是重庆庆业物业管理有限公司。

9、伟业氧立方: 均价11000元/㎡,伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处,绿化率50%。

10、龙城天地二期: 均价4680元/㎡,龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌,

屯昌冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在屯昌,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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