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龙沐湾买房怎么判断房子的价值

2019-10-19 04:08:10编辑:臻房小毕分类:购房指南 浏览量(

[摘要]龙沐湾买房,1、3公里原则一般来说,以你龙沐湾房产所在地为圆心,3公里为半径画一个圆,这个圆圈内的人群的平均收入,就决定了你房租的高低。除此之外,还受到供求关系影响,这个圆圈内可

买房怎么判断房子的价值 龙沐湾楼盘</a>,龙沐湾不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

买房怎么判断房子的价值

1、3公里原则

一般来说,以你龙沐湾房产所在地为圆心,3公里为半径画一个圆,这个圆圈内的人群的平均收入,就决定了你房租的高低。除此之外,还受到供求关系影响,这个圆圈内可供出租的乐东龙沐湾房子越少,求租的人越多,房租越贵,反之亦然。由于工资一直在上涨,房租也会一直上涨,所以你的龙沐湾房产的价格是有底线的。

2、额外享有公共资源的价值

包括学校、公共交通、医院、商圈等,凡是在此龙沐湾房产附近的公共资源,都属于此房的公共资源价值。

李嘉诚曾说过:“海南买房第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善,像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。如果地段价值高,同时产品比较优质,那么未来的升值保值空间就比较大;而即便是地产调整期,好地段的乐东龙沐湾房子一般也都是最抗跌的。特别是小区的绿化设施等都非常好,市中心的“静”土,“出则繁华、入则安宁”,更是最大的“牛盘”。另外如果你这个是区域标杆房,也有优势。

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3、房屋本身也是具有质量区别的

品质好的乐东龙沐湾房子会保值甚至增值,品质不好的楼盘,不出两三年时间,就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机,因为式样、外观、质量等问题,立马就成淘汰品一样。品质好的乐东龙沐湾房子不一定占据着一流的地段,但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力,也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。

建议:海南买房还是尽量买品牌开发商开发的乐东龙沐湾房子,相对来说,他们更爱惜自己的“羽毛”,做出的乐东龙沐湾房子质量有保证,户型有前瞻性。

4、价格辨别法

一个楼盘的定价是否合理,要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准,却将自身定位得很高,这样的楼盘上升空间被提前透支,抗跌性不强,容易大幅度的降价。当然,太低价位的乐东龙沐湾房子,打折太厉害的乐东龙沐湾房子,也不一定抗跌,因为这就是刚刚第三点提到的品质问题,总之要相信大砍价一定是有原因的,海南买房是个大事,千万不能跟买菜似得光图便宜。

龙沐湾优质楼盘推荐

龙沐湾优质楼盘推荐

1、中和龙沐湾·海润源:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

2、龙栖湾波波利海岸:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾

3、隆鑫诺亚方舟:均价1200万元/套起元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区

4、龙溪雅居:均价8500元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区龙溪雅居项目

5、龙沐湾·碧海花园:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

6、中国铁建龙沐湾一号:均价17000元/㎡,楼盘地址:乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

7、龙栖湾·新半岛:均价15000元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾

8、清凤椰林阳光:均价待定元/㎡,楼盘地址:乐东县抱由镇乐东中学旁

9、美好·龙沐湾:均价16000元/㎡,楼盘地址:乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区)

10、龙栖湾温泉1号:均价22600元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区九龙大道中部北侧

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