海南买房首付交了合同没签可以退房吗 海南楼盘,保亭买房前你对房子了解多少?保亭买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为保亭买房到底纸不纸呢?
首付交了之后,如果没有与开发商签订海南购房合同的,可以与开发商协商退房,如果协商不成的,可以向法院提起诉讼,要求退还首付款。
可以退房。但是定金无法退,可以先与开发商协商。购海南买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:第一,由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二,如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。
退房需要哪些条件?
1、延期交付房屋:到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,海南购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还海南购房人交纳的房款。
3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计:在海南购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过海南购房人同意。否则,开发商就构成违约,海南购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比纸超出3%,海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用:根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、保亭县房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷:开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给海南购房人后,又把保亭县房子抵押给他人,海南购房人查明后,就可认定海南购房合同无效,要求退房。
7、迟延办理房屋权登记:根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
8、按揭合同办理不下来:因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让:开发商欲转让在建工程,应书面通知海南购房者,海南购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
海南保亭楼盘卖点:保亭便捷的交通以公路为主,纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚,向北30分钟可达五指山,往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心,呈辐射状向四周展开,交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县,城区内目前已有公交系统与出租车,并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。,保亭新房</a>。