海南房子抵押贷款需要什么材料 保亭房地产，保亭这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在保亭买房子。
保亭县房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)、房屋所有权证、土地使用权证复印件(验原件)、有资质的评估机构出具的《海南房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
保亭房子抵押贷款流程提出贷款申请，准备贷款资料，看房评估，报批贷款，借款合同公证。提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。准备贷款资料：提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
看房评估：提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的海南房产进行实地勘察、评估。多数人在保亭购房时会考虑海南房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但纸得提醒的是，保亭购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。
报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告，或勘估意见书报送至银行进行审批。借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
期房抵押应注意的问题：1、抵押人是期房的预购人。
期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，海南房产商不能作为预购人。若允许海南房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。
2、须签订有效的合同。
因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。
3、期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有重要的意义。
保亭县买房优势：海南保亭县买房</a>，美丽传说的七仙岭，海南醉富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。
