土福湾二手房首付比例多少 土福湾房子，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、看海南购房套数：首套房土福湾二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套海南房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
2、看土福湾二手房总价：土福湾二手房按揭贷款的首付款是按海南房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，土福湾二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。
3、看当地的政策：不论是申请商业贷款买土福湾二手房，还是申请公积金贷款买土福湾二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。
1、确定按揭服务公司和贷款方案：
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：
与卖方确定海南购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：
借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行土福湾房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于土福湾二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续：
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理土福湾房产证和抵押证明：
贷款人的土福湾房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款：
银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南陵水土福湾房价</a>
