商品房出售价格是怎么定的

商品房出售价格是怎么定的 亚龙湾购房，亚龙湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些亚龙湾买房细节都需要注意！

1、一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。

2、商品海南房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，发展商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了海南房价的悬殊差别。

一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

1、当事人双方基本情况：

卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话；买方，即海南购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、房屋的基本情况：

包括楼盘地址、认海南购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、开发商销售资质：

认购书中应当有房屋的属性（现房或期房），开发商的预售／销售许可证编号，土地使用证等内容。

4、价款与付款方式：

认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括亚龙湾房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、货款或其他方式）。

1、要确认海南亚龙湾房产的资质：《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些开发商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，海南购房者不可忽视这一点。

2、要具体基本生效条款：尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。

3、内容要合法：形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。

海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾气候温和、风景如画，这里不仅有蔚蓝的天空、明媚温暖的阳光、清新湿润的空气、连绵起伏的青山、千姿百态的岩石、原始幽静的红树林、波平浪静的海湾、清澈透明的海水，洁白细腻的沙滩以及五彩缤纷的海底景观等，而且八公里长的海岸线上椰影婆裟，生长着众多奇花异草和原始热带植被，各具特色的度假酒店错落有致的分布于此，又恰似一颗颗璀璨的明珠，把亚龙湾装扮的风情万种、光彩照人。，海南亚龙湾房地产</a>。