新购商品房需交哪些税 海南房子，龙沐湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
主要是契税，根据规定：购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。
1、自我能力评估：
乐东龙沐湾买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的乐东龙沐湾房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
2、挑选房源：
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
3、先检查“五证”再签订认购合同书：
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。乐东龙沐湾房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、签订合同并登记备案：
该过程包括同开发商签订海南购房合同。并进行网上备案。
5、选择付款方式：
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求海南购房者出示个人住房情况证明等等。
6、开发商交房，业主验收房屋：
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
7、缴纳契税、住房维修基金，办理乐东龙沐湾房产证：
业主拿着开发商出具的相关资料，到乐东龙沐湾房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾沙滩很美，可以看日落，可以看海，酒店设施很齐全。龙沐湾海滩沙细质软，因为没有完全开发，沙滩很洁净，人不是很多，给人一种静谧、惬意的感受，适合度假～，海南买房</a>。
