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海南房屋赠与手续怎么办理

2020-09-03 04:03:35编辑:臻房小萧分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南棋子湾买房,1、首先需要签订赠与合同,赠与合同由赠与人与受赠人共同签订,但是赠予人需要具有完全民事行为能力。2、缴纳相关税费,赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、棋子湾房产赠与合同

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房屋赠与手续怎么办理

1、首先需要签订赠与合同,赠与合同由赠与人与受赠人共同签订,但是赠予人需要具有完全民事行为能力。

2、缴纳相关税费,赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、棋子湾房产赠与合同到税务部门缴纳相关的税费,比如契税、个人所得税等。

3、进行赠予公证,持相关的资料及证件,到棋子湾房产所在公证部门来办理赠与公证手续。

4、办理过户手续,棋子湾房产所有权的转让经依法登记,方才发生法律效力,因此你应当携带相关的证件及相关资料,到棋子湾房产相关部门申请变更登记,办理过户手续。

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房屋赠与的注意事项

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

2、赠与合同在赠与的财产转移之前并未生效,赠与人随时可以撤销赠与。

3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。赠与的棋子湾房产作为不动产,只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力,即赠与的棋子湾房产只有办理完过户手续,所有权才发生转移。

4、赠人如果严重侵害赠与人或赠与人的近亲属时,这表明,赠与合同赖以存在的感情基础将不复存在,与之相适应,赠与合同也将失去存在意义,因此,法律赋予赠与人有权撤销赠与。

5、一定的负担,接受一定的约束。而受赠人如果不按约定履行该负担的义务,是一种对自己诺言和对赠与人意愿的违背,从某种角度上讲,也是有损赠与人的利益的。为此,法律特别赋予赠与人以法定撤销权。赠与行为在本质上其实是一种财产所有权的转移行为,一旦受赠人同意接受该赠与,就需要签订赠与合同,只有形成法律文件,该赠与才是有效的。

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