回迁房能不能像二手房一样卖出 海南美兰区楼盘,美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
回迁房能像美兰区二手房一样卖出。不过是业主已取得美兰区房产证之后才可正常交易,有美兰区房产证的回迁房是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。只有海南购房合同的回迁房是不能进行买卖的。
买回迁房要注意什么1、回迁房是否已经获得美兰区房产证:未获得美兰区房产证的房屋交易,是不受法律保护的。交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
2、防止业主一房两卖的行为:回迁房买卖无法办理预告登记,一旦海南房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人,
3、约定好美兰区房产过户和交房时间:签订回迁房买卖协议时,要写明自取得美兰区房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,海南购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字:因回迁房美兰区房产证的取得具有一定的不确定性,在取得美兰区房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
美兰区买房优势:海口市美兰区属于热带海洋性季风气候,年平均气温24℃,醉高平均气温33℃,醉低平均气温12℃。,海南美兰区房产信息网</a>