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海南白沙二手房秘笈:房屋契税是按照合同成交价交吗

2020-09-07 04:03:04编辑:臻房小史分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南白沙县房产,房屋契税是按照合同成交价来计算具体的交税金额的,但是使用什么样的税率却是由房屋的面积来决定的。通常情况下首套房建筑面积小于90平方米的,需要缴纳总房款1%的契税

房屋契税是按照合同成交价交吗 白沙县楼盘,白沙四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

房屋契税是按照合同成交价交吗

房屋契税是按照合同成交价来计算具体的交税金额的,但是使用什么样的税率却是由房屋的面积来决定的。通常情况下首套房建筑面积小于90平方米的,需要缴纳总房款1%的契税;首套房建筑面积在90平—144平之间的,需要缴纳1.5%的契税;首套房建筑面积在144平以上的,需要缴纳3%的契税。

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房屋契税有没有时间规定?

各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理白沙房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。

相信这个问题很多人都很关心,一般是办理白沙房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是白沙购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人白沙购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。

法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内。


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