棚改房是小产权吗 海南房子，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
棚改房是不是小产权房其实还得看在棚改前的房屋所有权人是否拥有完整的产权。
换句话说，就是若是被棚改区域的人拥有的是原房屋的完整所有权，那么棚改后的安置房屋也将是全部产权，即大产权房。
若是被棚改区域的原房屋是部分产权，那么需要根据产权所有人的意愿进行确定，其棚改后安置的房屋可能是大产权房，也可能是小产权房屋。
棚改房能过户。不过棚改房必须要有房屋产权证的情况下才能办理过户。所以三亚海棠湾购房者在买棚改类型的海南房子时，一定要了解清楚房屋产权是否清晰的问题。如果没有产权证的话，那么是无法办理过户的，那么房屋产权无法认定，所以没有法律效力的海南房子，买卖存在一定的风险。
棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。但是由于棚改房属于经适房的一种，是可以有海南房产证的，但是会涉及到很多问题：
(一)一些棚改房会限制海南房产证办理时间。这主要与当地楼市有关，政府不希望过多的海南房子确权，冲击到商品房市场。
(二)纳税比例难以确定。首先是海棠湾房地产商，负责棚户区改造的海棠湾房地产商是比较吃亏的，建同样的海南房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款，要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前，政府自然也不会让你确权。
(三)棚改区会出现大量的暴发户，这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少，有的人一分就是十几套海南房产。这些海南房子一定会被征收高价税的，这和海棠湾房地产税异曲同工，政府不会白白让你拥有那么多套海南房产，这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个纸得研究的问题。
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