房产证上写子女的名字有什么好处和风险? 海南二手房</a>,秀英区买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从秀英区房产小白变成秀英区房产专家。
原标题:秀英区房产证上写子女名字 “中国式海南买房”靠谱么
很多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在秀英区房产证上加上子女名字。秀英区房产证上加子女的名字有什么好处?又面临什么风险?如何规避这种风险?
一、把秀英区房产登记在子女的名下有什么好处?
把秀英区房产登记在子女有以下好处:
1、把海南房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;
2、海南房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时海南房子遭分割;
3、能给子女提供一定的经济保障;
4、如果父母的生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。
二、秀英区房产证上写子女的名字会有什么风险?
虽说把秀英区房产登记在孩子名下,一来可以体现对孩子的爱,二来也给自己带来了以上所说的好处,但是把秀英区房产登记在孩子名下的风险也同样不少。
1、父母不能随意处置秀英区房产
加名容易去名难。按照法律规定,秀英区房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押秀英区房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。
2、子女购买秀英区新房需遵守二套房政策
如果秀英区房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交秀英区房产税;如果海南房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,海南买房的成本增多不少。
3、夫妻关系破裂,秀英区房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂,而秀英区房产证上有子女的名字,秀英区房产归属往往容易引来纠纷。例如,曾有一例,某夫妻共同出资海南购房,秀英区房产有自己、妻子和女儿名字,后来协议离婚,男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理,法院认为,婚生子女作为房屋共有人,应占秀英区房产一半份额。另一半秀英区房产份额为夫妻二人共有,最后判决原告拥有四分之一产权。
4、以后子女不尽赡养父母的义务海南房子也不能被收回
父母出资海南购房,把秀英区房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套海南房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回海南房子,也会遇到很大的法律障碍。
5、海南房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算海南房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的秀英区房产也将被其配偶优先继承。
三、如何规避风险
可以有三种办法:
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的秀英区房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有秀英区房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行秀英区房产份额变更
直接到秀英区房产交易中心做秀英区房产份额变更,减少子女名下的秀英区房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对秀英区房产税,即使子女成年后以自己名义所海南购秀英区房产超标,需要征收秀英区房产税时,至少和父母共有的秀英区房产部分,计税量将极其有限。
三是从秀英区房产证上去名
这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。
秀英区房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%—3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。(来源:广东法制盛邦律师事务所)
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秀英区冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在秀英区,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。