房产他项是什么意思 海南土福湾购房，土福湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
土福湾房产他项是指土福湾房产的他项权，是除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该土福湾房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。在申请按揭贷款土福湾买房的时候，房屋产权证中会有他项权利内容记载。
海南购房户在开发公司购买了陵水土福湾新房，并办理了按揭贷款，现在土福湾房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当海南购房户办理土福湾房产证后，由房屋登记机构(县土福湾房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《海南房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
办理土福湾房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据担保法，土福湾房产设有抵押，即他项权证未注销，该土福湾房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭海南购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
土福湾买房优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。，海南陵水土福湾房价</a>
