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车位交易中的注意事项

2020-09-16 04:04:03编辑:臻房小谢分类:买房知识 浏览量(

[摘要]龙栖湾买房,1、产权车位。车位和龙栖湾房产一个道理,龙栖湾房产证是永远的,而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。

车位交易中的注意事项 龙栖湾房产网,龙栖湾这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。

车位交易中的注意事项

1、产权车位。车位和海南房产一个道理,海南房产证是永远的,而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和海南房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。

2、使用权车位。没有产权的车位买卖,实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

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买车位注意事项

1、并不是所有的车位都能够办理产权证的,根据我们相关法律规定,小区共用场地的车位、计入公摊面积的停车位,其产权属于全体业主所有的;人防工程属于国家强制配套,其所有权归人防工程部所有,因此人防工程的停车位开发商也无权出售。大家在购买停车位时要问清楚车位是否能够办理产权证,如果能办理产权证则说明开发商有权将它出售。

2、有些开发商会将无产权的车位通过长期出租的方式转让给业主。大家在签订合同的时候要注意,车位的租赁期限最长不能超过20年。根据合同法的相关规定,租赁期限不得超过20年,超过的部分无效。小区车位交易通常要遵循限内的原则,一般情况下只有小区内的业主才能够购买小区车位。

3、我们在购买或者租赁车位的时候,要根据自己车子的长度来考虑购买多大面积的车位,一般情况下车子前后和车位边界各保持20cm,车子左右两边距离车位各25cm比较合适。我们购买车位时,最好将车位的面积、范围、车位好、使用权期限、价格等一切细则都写入合同中,在合同中最好配有车位的平面图。

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龙栖湾楼盘推荐

1、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,产权年限70年。

2、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,物业费元/平米/月。

3、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,物业公司是第一太平戴维斯。

4、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,物业公司是隆鑫物业管理公司。

5、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,周边娱乐有南山寺(30公里)大小洞天(28公里)尖峰岭旅游区(35公里)百乐汇娱乐城(3.5公里)66娱乐会所KTV(3.5公里)。

6、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,项目地址:乐东九所龙栖湾。

7、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,绿化率19.8%。

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