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这6种情况,购房者享有无条件的“退房权”

2020-09-16 04:04:04编辑:臻房小姚分类:买房知识 浏览量(

[摘要]三亚楼盘,现如今海南买房置业的人越来越多,但同时也产生了各种置购之后却又不想要的退房需求,究竟三亚市购房者在什么情况下享有“法定退房权”?本期置业指南小编帮您答疑解惑。三亚市购房合同无效

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这6种情况,购房者享有无条件的“退房权”

现如今三亚市买房置业的人越来越多,但同时也产生了各种置购之后却又不想要的退房需求,究竟三亚市购房者在什么情况下享有“法定退房权”?本期置业指南小编帮您答疑解惑。

三亚市购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该三亚市购房合同无效,三亚市购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与三亚市购房者订立三亚市购房合同,类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无效合同,三亚市购房者有权要求开发商退房。

三亚市购房合同被依法撤销

对于三亚市购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使三亚市购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,三亚市购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,三亚市购房人有权退房。

面积误差

根据建设部《商品房销售管理办法》,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,三亚市购房人有权退房。买受人退房的,三亚市房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内,将买受人已付的海南房价款退还给买受人,同时支付海南房价款利息。

开发商没经三亚市购房者同意变更设计

开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知三亚市购房人的,三亚市购房人有权退房。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受。

房屋主体结构质量不合格

发生地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,三亚市购房人有权退房。

无法办理房屋所有权登记

商品房买卖合同约定或者《城市三亚市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的三亚市购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此,三亚市购房者可以要求开发商退回三亚市购房款及其利息。(华龙网整合)


三亚楼盘推荐

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1、珠江南田57°: 均价30000元/㎡,珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、公园88号: 均价35000元/㎡,公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内,物业费4.2元/平米/月。

3、融创海棠湾: 均价价格待定往期800万元/套元/㎡,融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁,周边餐饮有小扇贝海鲜加工店(第一市场店) (3.4公里)三亚阿牛炒冰(旗舰店) (3.5公里)必胜客(时代海岸店) (2公里)。

4、保利财富中心: 均价55000元/㎡,保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心,容积率0.79。

5、兰海·美丽新海岸: 均价26000元/㎡,兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路,

6、依山云锦: 均价33000元/㎡,依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁(原名孔雀城),绿化率35%。

7、翠屏凤凰水城: 均价45000元/㎡,翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸,解放路、金鸡岭路交汇处 ,周边娱乐有百家乐量贩KTV(900米)热点KTV(1公里)。

8、东和福湾: 均价70000元/㎡,东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处,产权年限70年。

9、玉海国际度假公寓: 均价13000元/㎡,玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧),周边商场有湾海平价超市 (480米)兴家园超市 (632米)黎品超市 (378米)海悦购物广场 (384米)。

10、北京城建海云府: 均价30000元/㎡,北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府,物业公司是万科物业。

三亚储蓄健康:花钱买健康,不如投资三亚储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

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