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得房率是什么意思

2020-09-16 04:04:07编辑:臻房小滕分类:买房知识 浏览量(

[摘要]亚龙湾楼盘,得房率是指可以让住户自由支配的面积与每户建筑面积之比。如果得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。一

得房率是什么意思 海南亚龙湾房子,亚龙湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在亚龙湾购房。

得房率是什么意思

得房率是指可以让住户自由支配的面积与每户建筑面积之比。如果得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既实用宽敞,每户所公摊的面积也不会太多,较为实惠。

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得房率受哪些因素影响

公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。

总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

3、物业类型。

总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小。

一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

得房率越高越好吗

其实得房率也并非越高越好,如果一套亚龙湾房子的得房率是100%,那这套亚龙湾房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的亚龙湾房子还会有人要吗?

如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

亚龙湾楼盘推荐

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1、珠江南田57°: 均价30000元/㎡,珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内,容积率0.36。

2、公园88号: 均价35000元/㎡,公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内,物业公司是第一太平戴维斯。

3、融创海棠湾: 均价价格待定往期800万元/套元/㎡,融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁,物业公司是融创物业服务集团有限公司。

4、保利财富中心: 均价55000元/㎡,保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心,楼盘卖点,保利财富中心位于海南省三亚市国家海岸海棠湾一线酒店带核心地块,基地东侧隔海正对蜈支洲岛,南接海棠湾市民广场,西侧为海棠大道,北侧相邻凯宾斯基酒店。。

5、兰海·美丽新海岸: 均价26000元/㎡,兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路,

6、依山云锦: 均价33000元/㎡,依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁(原名孔雀城),绿化率35%。

7、翠屏凤凰水城: 均价45000元/㎡,翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸,解放路、金鸡岭路交汇处 ,周边餐饮有三号厨房(500米)军友海鲜(800米)乌场鲜鱼汤(61米)楚园食尚馆(150米)。

8、东和福湾: 均价70000元/㎡,东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处,医院配套有清水湾白求恩(13公里)解放军301医院海南分院(9公里)升昌卫生室6分(2公里);

9、玉海国际度假公寓: 均价13000元/㎡,项目地址:三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)。

10、北京城建海云府: 均价30000元/㎡,北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府,产权年限70 年。

亚龙湾是否值得买?亚龙湾房价还会涨吗?很多人问小陈,亚龙湾房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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