三亚海棠湾买房看公摊面积要注意什么？大了小了都不好 海南海棠湾房产，海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识，海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。
对于楼房来说，无论是海棠湾新房还是三亚海棠湾二手房都会有公摊面积的，公摊面积就是楼梯、电梯间、过道等等占用的面积，都属于公摊面积。公摊面积大居住面积就相对小；公摊面积小相对公共空间就小，就会很不方便。那么，三亚海棠湾买房看公摊面积要注意什么呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
公摊要注意什么？
公摊要注意：了解公摊系数、索要公摊数据、约定公摊面积、查阅相关资料、并非越小越好。
了解公摊系数
对于公摊面积来说，国家是有规定的，在一定的范围内，不能太大也不能太小。一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在三亚海棠湾买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
索要公摊数据
每一个楼盘在设计时一定会准确的计算出公摊系数的，海南购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
约定公摊面积
这个公摊面积并不是说说就可以了，定好的一定不能变。海南购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入海南购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
查阅相关资料
大家在海南购房前应当对公摊面积有一定的了解，正确理解它的含义。有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致海南购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在三亚海棠湾买房时有权自查或者聘请律师查询所海南购海南房产的相关文件，包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等等。
并非越小越好
对于公摊面积不要一味的追求小，小不一定是件好后，会很不方便的。虽然公摊面积会浪费广大海南购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在三亚海棠湾买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
公摊面积也是用我们血汗钱换来的，三亚海棠湾买房前一定要确定好公摊面积的系数，如果系数太大了就是果断放弃，这样的海棠湾房子不能买，买了只会吃吃亏。好了，关于三亚海棠湾买房看公摊面积要注意什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房价</a>，海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。
