购房合同能抵押贷款吗 海南房产</a>，在三亚湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚湾房价以及该小区三亚湾房价走势。。
根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用海南三亚湾购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。
海南三亚湾购房合同贷款存在的风险1、开发项目的风险。
开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成"烂尾"的现象，借款人购买并用来抵押的海南房产成了"空中楼阁";借款人购买的海南房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
2、银行方面风险。
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
1、抵押的海南房子不是自己的。
有种感觉海南房产做了抵押贷款后就不是自己的海南房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。
其实贷款人在进行海南房产抵押贷款时会将海南房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有海南房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，海南房产的所有权仍然属于自己。
2、只能抵押自己的海南房子。
大部分人都认为海南房产抵押贷款只能抵押自己名下的海南房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的海南房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
3、上市交易的海南房产都能抵押。
金融机构对海南房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的海南房产不能抵押等等。
三亚湾楼盘排行
1、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，物业公司是。
2、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于公园88号，开发商是北京八大处集团三亚曙光公司。
3、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，生活配套有纳米汗蒸养生馆 (2.3公里)三亚年代秀概念摄影机构 (2.1公里)滨海商业街 (500米)。
4、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，生活配套有林旺农贸市场 (4公里)中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3公里)林旺友邦商行 (4.4公里)三亚海棠湾康莱德酒店 (220米)。
5、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，
6、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），周边餐饮有七仙潮仙酒家(300米)好兄弟农家乐(500米)双龙海鲜城(3.2公里)洪冠农家乐(1.4公里)。
7、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，产权年限70年。
8、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，产权年限70年。
9、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，医院配套有福音妇科医院 (2.4公里)凤凰镇卫生院 (2.3公里)王大力医院 (2.1公里)海坡村卫生室 (1.9公里)；
10、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，产权年限70 年。
三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。
