当前位置:临高房产 > 资讯 > 海南如何对房子进行评估 > 正文

海南如何对房子进行评估

2020-09-16 04:05:13编辑:臻房小陈分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南西海岸买房,1、市场比较法:市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对海南房子做出准确的定价,基础的办法就是和类似西海岸房产进行比较。对于西海岸购房者来说,可以通过多看几处住宅,

如何对房子进行评估 西海岸房产,西海岸的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

如何对房子进行评估

1、市场比较法:

市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对西海岸房子做出准确的定价,基础的办法就是和类似西海岸房产进行比较。对于海南购房者来说,可以通过多看几处住宅,然后在价格相等的住宅中选取效用高的,或者在效用相近的住宅中选择价格的方法,从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法:

收益还原法是指按照西海岸房地产未来的收益来估计海南房价的做法,首先要估计西海岸房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是海南房价。收益还原法关注西海岸房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为西海岸房地产价值=西海岸房地产纯收益÷收益还原利率。

4.28.jpg

卖房定价考虑的因素

1、房龄:

房龄对海南二手房的影响非常大,一般在10年以内的西海岸房子作为海南二手房出售是比较受欢迎的,超过20年的西海岸房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的西海岸房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋:

好的楼栋、朝向会给西海岸房子大大加分,就算是同一个小区,不同楼栋的西海岸房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎,其次,建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响西海岸房子定价的重要因素。

3、地段:

地段是提升海南房价最直接的因素,好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善,生活的便利程度高,海南房价自然不会低。就长沙而言,像五一广场、梅溪湖这类地方的海南房价明显高于其他地方。

4、户型:

户型是否周正,南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善,都影响着海南房价的高低。

5、周边环境:

周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分,如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源,那么海南房价就会大打折扣。

西海岸买房优势:海南西海岸买房,海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点,作为海口重点打造的西拓板块,西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学,长彤学校也预计明年建成招生,这4大重点学校可提供学位近万个,可充分满足当前西海岸片区的需求。此外,市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校,也提供了数百个学位,让孩子家门口就能接受良好的教育。

海南如何对房子进行评估》本文由臻房小陈发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/110144.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息