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陵水清水湾房子解析|购买房屋需要缴纳契税吗

2020-09-16 04:05:25编辑:臻房小汤分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南陵水清水湾购房,购清水湾买房屋需要缴纳契税。海南购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,首先海南购房者要清楚,清水湾买房契税的计算依据是房屋价格,而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接

购买房屋需要缴纳契税吗 海南陵水清水湾买房,清水湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

购买房屋需要缴纳契税吗

购陵水清水湾买房屋需要缴纳契税。

清水湾购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,首先清水湾购房者要清楚,陵水清水湾买房契税的计算依据是房屋价格,而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后,就会在清水湾购房合同中注明,税务机关以此为据,直接计税。

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清水湾购房者在计算契税之前,先要了解该房屋的面积是多少,根据相关规定:契税税率为3-5%。具体情况具体确定,一般情况下,首套房且是个人住房的,当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当你购买的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。如果清水湾购房者购买的是二套房,所清水湾购房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;所清水湾购房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%。

除了契税陵水清水湾买房还需交哪些费用?

1、首付款。

全款陵水清水湾买房的可不只是要准备首付款,清水湾购房者需要将房款一次性支付完,而贷款陵水清水湾买房则只需要先准备部分房款,一般而言,首套海南房子首付不能低于总清水湾房价的20%(限购城市除外)。也就是说,如果你购买一套价值100万的海南房子,那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。

2、物业费。

物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的,物业费有统一的收费标准可以参考,但每个小区的情况不一样,收费标准也不一样。一般情况下,开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为清水湾购房者,就需要向物业公司交纳物业费,获得这些服务,大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。

3、公共维修基金。

有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆,这是两笔完全不同的费用,公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算的,但总的算下来一般都是占总房款的2%-3%左右。

4、房屋面积补差款。

这一项费用也有可能不会用上,但以防万一,清水湾购房者最好还是事先准备好,房屋面积补差款指的是,在实际收房交钥匙的时候,实测的面积会与合同上的面积有误差,买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能清水湾购房者会收到开发商的退款。


陵水清水湾买房优势:海南清水湾二手房,清水湾早晨气象条件较适宜晨练,但阴天导致树林夜晚释放的二氧化碳气体不易扩散,请避免在林中晨练。

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