当前位置:临高房产 > 资讯 > 海南石梅湾购房——万宁石梅湾房屋网签多久不过户会失效 > 正文

海南石梅湾购房——万宁石梅湾房屋网签多久不过户会失效

2020-09-16 04:05:32编辑:臻房小尹分类:买房知识 浏览量(

[摘要]石梅湾新房,网签后即便没有过户网签也不会失效的。签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合

万宁石梅湾房屋网签多久不过户会失效 海南石梅湾房产信息网,石梅湾买房无小事,因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~

万宁石梅湾房屋网签多久不过户会失效

网签后即便没有过户网签也不会失效的。签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。

1149579125200.jpg

海南二手房不立即过户有哪些风险

1、卖方违约,买方利益受损:在没过户之前,如果石梅湾房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在石梅湾房价上涨的情况下,卖家毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。

2、买方无法及时办理石梅湾房产权证:在所海南购石梅湾房产为未取得石梅湾房产权证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得石梅湾房产证,更没法把海南房子过户给新的买方。

3、有贷款的海南房子,卖方不按时归还贷款:如果石梅湾房产出售方原先在购石梅湾买海南房子时有贷款,在过户前应先还清贷款,特别是买方,一定要盯着卖方立即还清银行贷款,否则,如果卖方未按时归还贷款,存在着银行收回的可能,石梅湾买房者因此会陷入极为不利的局面。

4、卖方的其他债务导致房屋查封、保全:在签约付款至石梅湾房产过户期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致石梅湾房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行,导致钱房两空的风险。

5、政策变化导致买方无法获得产权:近年来,关于海南购房资格的政策以及贷款政策,都发生了较大变化。一项新政的出台,很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议,而这些都不是买卖双方能控制的。

海南石梅湾楼盘卖点:落日的晚霞掉在了石梅湾的海水中,石梅湾的浪潮打在了海岸的细沙上,弯弯曲曲的层次感勾勒出了石梅湾的弯弯的海岸线。浪来线逼近,浪退线渐远。浪大线粗实,浪小线纤细。,石梅湾新房

海南石梅湾购房——万宁石梅湾房屋网签多久不过户会失效》本文由臻房小尹发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/110171.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息