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馅饼还是坑?,“笋盘”的套路你真的懂吗?,

2020-09-16 04:06:02编辑:臻房小鲁分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南高隆湾房产网,通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的高隆湾房子。市场上“自称”笋盘的高隆湾房子不少,然而价格低就是真笋盘吗?带你修炼甄别笋盘的火眼金睛,教

馅饼还是坑?,“笋盘”的套路你真的懂吗?, 高隆湾房产,高隆湾城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。

馅饼还是坑?,“笋盘”的套路你真的懂吗?,

通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的海南房子。市场上“自称”笋盘的海南房子不少,然而价格低就是真笋盘吗?带你修炼甄别笋盘的火眼金睛,教你如何打“假”。

首先,要认清假“笋盘”的套路:

假降价

假设有一套海南房子,5月挂牌价为550万元,6月涨价至590万元,后再降至560万元,宣传时称是业主直降30万元的笋盘。如果市场行情在这期间并无太大变化,那么这样操作的降价盘,就是“假降价”了。

有缺陷

有的海南房子从价格上看确实低于市场同类型的海南房子,但其便宜的原因在于海南房子本身“不完美”,比如户型有缺陷,房屋质量有问题,噪音大、光照不好等等。买了这样的海南房子除了会存在居住方面的问题,还要承受海南房子未来难升值甚至难保值的风险。

“表里不一”

有的海南房子价格低于市场价,户型、质量、环境等方面也令人满意,看起来确实像是笋盘,但实际上可能暗藏玄机,比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖,又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。

案例:2018年年底,广州陆小姐认识了陈某,陈某称手头有几个不错的楼盘,可低于市场价转卖。陆小姐看楼后觉得满意,先后缴付了10万元保证金。但过后陈某多次推迟合同签约时间,陆小姐感觉蹊跷,到档案局核查后才得知海南房子早已被法院直封,不可转卖。

该如何“反”套路?

首先,无论买什么海南房子,都要亲自实地踩盘。而对于笋盘,在看房过程中要更加细心,除了确认海南房子的各方面是否与房源描述、照片一致,还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房,检查房屋质量。

其次,对于海南房子的价格是否真的“笋”,可对比同一楼盘内同户型的成交价格,以及了解周边楼盘的价格。同时,如有投资需求,还应对房屋的升值空间进行考量。

最重要的一点,是要核实房屋的产权是否有效,是否存在被抵押的情况,以及了解业主的出售原因、资金状况,避免房屋有被查封的风险,导致无法交易、过户。

“捡”笋盘风险多,最好还是交给专业中介来把关。正规的专业中介机构对于数据有规范的管理,尤其老牌中介经过多年的经营,积累了海量的直实成交数据,可为你提供房屋价格指导;经验丰富的安全经纪人“阅”房无数,带看时可为你分析房屋利弊,了解房屋真实情况;而在产权方面,更需要专业的中介为你多次查档、核实业主信息,保障交易安全。

海南高隆湾楼盘卖点:高隆湾是文昌最具魅力的海湾,沙白细腻,海面壮阔,除了水上运动没有以外,真正是个适合休闲度假的好去处。这一带还叫做白金海岸,周边成片的公寓,人气很足。,高隆湾新房

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