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【万宁石梅湾房地产】买卖万宁石梅湾二手房房本是否有年限规定

2020-09-17 04:03:16编辑:臻房小严分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南石梅湾房产,有规定,二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据海南房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定。如何查询二手

买卖万宁石梅湾二手房房本是否有年限规定 万宁石梅湾买房,石梅湾不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

买卖万宁石梅湾二手房房本是否有年限规定

有规定,海南二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据万宁石梅湾房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定。

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如何查询海南二手房的真实房龄

1、去万宁石梅湾房产管理部门查房屋档案:

不管是哪种类型的万宁石梅湾房子,只要是从开发商拿地建房开始,都会在当地相应的产权部门进行信息登记。因此,万宁石梅湾房产部门的房屋信息是最准确的,去万宁石梅湾房产管理部门查海南二手房真实的房龄也是最靠谱的一个办法。不过,这个办法需要业主携带万宁石梅湾房产证和身份证等相关证件到万宁石梅湾房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、询问小区内其他业主,并查看产权证上的日期:

由于小区内的其他业主在此居住的时间比较长,所以对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄的真实状况他们也许更了解,信息真实性也高。

此外,由于建房时间和不动产权证上的日期不一定相同,所以为了获得更加可靠的房龄,可以根据不动产权证上登记的日期,再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

房龄大小有哪些影响

1、影响剩余产权年限:

一般而言,普通住宅的产权年限为70年。通常来说,房龄越大,房屋的剩余产权年限就越短,可供使用的年限也就越短。

2、影响贷款:

海南二手房的贷款年限和贷款金额会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短,可获得的贷款金额也会比较低。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。

3、影响房屋维修费用和剩余寿命:

海南二手房的房龄越大,说明居住的时间比较长,而在居住的过程中难免会受到一定的磨损,比如存在电路老化或者设施陈旧等问题。长期需要维修的话,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,万宁石梅湾购房成本自然也就多了。

此外,海南二手房的房龄越大,房屋的磨损也就越大,所剩余的寿命也就越短。在居住到一定年限后,可能会变为危房,不再适合居住。

万宁石梅湾买房优势:海南楼盘,海南这么多海湾可以说这里是最美海湾,不是虚说的。宁静开阔,平缓,背山,最重要的是,没有很多的游客,即使是旺季,春节十一五一的时候。如果自由行可以从大花角开车走旅游公路。

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