继承下来的房子属于二套房吗 土福湾房地产，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
对于已有一套房的家庭来说继承的土福湾房子属于二套房。在获取继承海南房产的时候我们需要缴纳继承权公证费用；陵水土福湾房地产价纸评估费用；陵水土福湾房地产继承过户税费；契税等税费。
1、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
2、房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市纸评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市纸价格。
3、房屋测绘：申请人须到陵水土福湾房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持海南房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到陵水土福湾房地产交易申请继承登记手续。填写《陵水土福湾房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的海南房产证明。
海南房产继承的流程是什么1、房屋评估：
在办理海南房产继承的时候，海南房产评估公司会先对房屋进行市纸评估。房屋评估时，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市纸价格。
2、继承公证：
然后该海南房产的继承人需要到房屋所在地的公证处办理海南房产继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：
办理海南房产继承的申请人应该到陵水土福湾房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：
然后申请人持继承公证书、房屋测绘、陵水土福湾房地产权证等证明到陵水土福湾房地产交易申请继承登记手续。填写《陵水土福湾房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的海南房产证明。
5、规定需递交的其它资料：
如果在海南房产继承的过程中，涉及到房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，陵水土福湾二手房</a>
