当前位置:临高房产 > 资讯 > 小高层公摊面积比例是多少 > 正文

小高层公摊面积比例是多少

2020-09-17 04:03:20编辑:臻房小滕分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南三亚海棠湾买房,小高层的公摊比例一般在10%至15%之间,较没有电梯的楼房多些,又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段,对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比

小高层公摊面积比例是多少 海南房子</a>,海棠湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

小高层公摊面积比例是多少

小高层的公摊比例一般在10%至15%之间,较没有电梯的楼房多些,又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段,对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例,生活方便,实用面积合理。

416.jpg

小高层住宅的优点

1、采光以及空气质量好。小高层的楼房属于不高也不低的楼房,不仅有楼梯还有电梯,只是没有消防电梯。但是房间的朝向多是南北方向,采光效果很好,房间的空气流通也好。

2、房屋建设质量高。小高层房屋使用的材料是较砖混结构使用寿命更长的材料,可以延长使用时间。

3、房屋的户型好。小高层多是一梯两户的户型,不仅可以解决房屋朝向问题,而且也不会很吵闹。

公摊面积的内容

一般房屋除了专有别墅以外,都有公共使用面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等,这部分面积应由各户进行分摊。公有面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。

1、共有建筑面积的内容:共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。将这几部分面积和计起来即为共有面积总和。

2、共有建筑面积的计算方法:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。

3、各户分摊公用建筑面积的计算方法:

其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

第1步:计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

海棠湾楼盘排行

海棠湾楼盘推荐

1、国瑞红塘湾: 均价46000元/㎡,国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区,医院配套有现有天涯区中心医院、区域内规划中朝阳门诊医院;

2、天赐18度蔚蓝: 均价25244元/㎡,天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村,容积率。

3、金润豪庭: 均价18655元/㎡,金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处,

4、东和福湾: 均价70000元/㎡,项目地址:三亚市海棠湾区福湾出口处。

5、三亚地中海湾: 均价价格待定往期260万元/套元/㎡,三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路,物业公司是金天地物业。

6、东合逸海郡: 均价17000元/㎡,东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路,

7、晋园: 均价52000元/㎡,晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号,医院配套有301医院;

8、双大·山湖湾: 均价23000元/㎡,双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧,周边餐饮有湘源居 (1公里)潮集饭店 (950米)正大酒家 (960米)千喜莱酒楼 (1.5公里)。

9、保利崖州湾: 均价17500元/㎡,保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后(原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”),楼盘亮点,保利崖州湾拥有5万平方米大型商业中心,酒店、写字楼、超市、百货中心、餐饮美食、电影院等100%满足消费、休闲、度假需求;社区全面实现人车分流,85平方米精装户型均配有新风系统,365天保持新鲜空气,还规划47亩市政生态公园、超大景观游泳池、风雨连廊、社区营养餐厅、诊所等为业主提供惬意自在的健康生活。。

10、亚龙湾公主郡: 均价36000元/㎡,位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。

海棠湾独占优越自然资源的环境下,海棠湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

小高层公摊面积比例是多少》本文由臻房小滕发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/110230.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息