当前位置:临高房产 > 资讯 > 海南二手房买卖如何认定恶意串通 > 正文

海南二手房买卖如何认定恶意串通

2020-09-17 04:03:28编辑:臻房小章分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南石梅湾楼盘,所谓恶意串通的合同,是指合同双方当事人非法勾结,为牟取私利而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同。在其法定构成要素上,主观要素为恶意串通,即当事人双方具

海南二手房买卖如何认定恶意串通 万宁石梅湾楼盘,有钱没钱都得有套房,不管好赖,石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”,石梅湾房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

海南二手房买卖如何认定恶意串通

所谓恶意串通的合同,是指合同双方当事人非法勾结,为牟取私利而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同。在其法定构成要素上,主观要素为恶意串通,即当事人双方具有共同目的,希望通过订立合同损害国家、集体或者第三人利益;客观要素为合同损害国家、集体或者第三人的利益。

timg(116101).jpg

万宁石梅湾二手房买卖注意事项

1、进行万宁石梅湾二手房交易前必须确认房主真实身份,对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起万宁石梅湾购房者的注意。

2、签订万宁石梅湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,万宁石梅湾二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间,很多万宁石梅湾二手房买卖的交易都不是一次性付款的,因此买方有权利知道海南房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约,责任是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于海南房产过户的日期。

万宁石梅湾二手房买卖流程

1、买方咨询。说到万宁石梅湾二手房交易流程是什么,首先买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳万宁石梅湾购房定金(交纳万宁石梅湾购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。买卖双方共同向万宁石梅湾房地产交易管理部门提出申请,接受审查,这是万宁石梅湾二手房交易流程是什么中很重要的一步。买卖双方向万宁石梅湾房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的万宁石梅湾房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。虽然知道万宁石梅湾二手房交易流程是什么,但是税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在万宁石梅湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

海南石梅湾楼盘卖点:石梅湾旅游度假区项目总投资50亿元,建设豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心及其它配套基础设施。2012年计划投资11亿元,第一季度完成投资1.6亿元,完成年度计划15%;开工至今累计完成投资38.65亿元,占总投资计划77%。现正在建设中的项目有威斯汀酒店、游艇码头、九里二期高级别墅及其他相配套项目。,石梅湾房产网

海南二手房买卖如何认定恶意串通》本文由臻房小章发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/110237.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息