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儋州市有哪些房屋无法过户?

2020-09-17 04:03:57编辑:臻房小云分类:买房知识 浏览量(

[摘要]儋州市房产,房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在儋州市房地产交易中心所办理的登记。过户流程1、儋州房产证过户不经过儋州市房地产中介

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有哪些房屋无法过户?

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在儋州房地产交易中心所办理的登记。

过户流程

1、儋州房产证过户不经过儋州房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方儋州房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚人士,需要夫妻双方在场及签字,哪怕儋州房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后,须到儋州房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、儋州房产过户的申请材料都交给儋州房产局后,儋州房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、儋州房产过户税金缴纳完毕后便可拿到儋州房产证。

无法过户的情况

1、无儋州房产证

无法提供儋州房产证的房屋,在房管局是办理不了相关手续的。

2、其他产权人不同意

如果该房屋有多个产权人,则必须取得所有产权人同意。即便过户时,有产权人不能到场,也必须提供公证过的委托书,从而降低毁约风险。

3、被有关部门查封的儋州房产

如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的儋州房产

现在不少卖家的海南房子都是贷款买的,未还清银行贷款的海南房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

简单地说,一般情况下,贷款儋州买房在未还清贷款之前是不能过户的,除非作为贷款方的银行同意转让,或者儋州购房者替贷款者清偿债务。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租房屋

房屋买卖不能成立在有租房买卖合约的基础上。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。

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