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海南文昌月亮湾二手房——买海南新房先网签还是先备案?有何区别?

2020-09-17 04:04:01编辑:臻房小马分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南月亮湾楼盘,“网签”和“备案”是月亮湾购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程,虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖,但却有着本质的区别。那么购买新房是先网签还是先备案呢?网签

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买海南新房先网签还是先备案?有何区别?

“网签”和“备案”是海南购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程,虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖,但却有着本质的区别。那么购买月亮湾新房是先网签还是先备案呢?网签和备案有何区别?

一、网签和备案的定义是什么?

1.网签

网签是文昌月亮湾房地产管理部门为规范文昌月亮湾房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2.备案

备案包括开发商备案和海南购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向文昌月亮湾房地产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指海南购房者和开发商签订合同之后,在文昌月亮湾房地产管理部门登记备案。

买月亮湾新房先网签还是先备案?网签与备案有何区别?

图片来源:网络

二、月亮湾新房先网签还是先备案?

网签是在开发商已经取得了预售证,且海南购房者也满足海南购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼中心或者在文昌月亮湾房地产管理部门完成的。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府文昌月亮湾房地产管理部门办理登记备案手续。

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

三、网签和备案有何区别?

网签相当于在文昌月亮湾房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号,可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋,无法进行第二次网签。

月亮湾新房备案是指海南购房合同备案。海南购房合同备案是指海南购房者和开发商签订海南购房合同后,开发商会将海南购房合同集中在文昌月亮湾房地产交易中心登记备案,是具有法律效力的一种方式。经文昌月亮湾房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签是为了防止开发企业一房多卖,只有备案了,房屋交易才算真正具备了法律效力。

四、网签和备案的流程是怎样的?

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

备案是在网签完成之后进行的,最终经文昌月亮湾房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

以上就是网签和备案的相关内容,月亮湾新房办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的文昌月亮湾房地产登记机构办理备案登记手续。

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1、海拓澜湾: 均价18000元/㎡,海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道,周边餐饮有沙县小吃 (1.7公里)天府之家 (1.9公里)重庆火锅 (2.8公里)白金海岸海鲜城 (2.5公里)。

2、东方·龙湾: 均价14500元/㎡,东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号,周边娱乐有椰子大观园 (4.2公里)铜鼓岭 (37.5公里)高隆湾海滨浴场 (822米)。

3、东海椰苑: 均价5900 元/㎡,东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路,容积率2。

4、阳光东海岸: 均价5833元/㎡,阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾,

5、时代花苑: 均价11000元/㎡,时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号,周边商场有千百汇超市(5米)新天地超市(565米)。

6、宇诚·椰风浪琴: 均价18000元/㎡,宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号,容积率1.6。

7、海岸明苑: 均价13000元/㎡,海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面),产权年限70年。

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9、汇景湾: 均价4800元/㎡,汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路),

10、同创碧海城北苑蓝色假日: 均价7000元/㎡,同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号,楼盘特点,小区内部配套:商业街、大型景观中心泳池,15000方西班牙风格中庭花园、会所、景观水系、大堂等。

月亮湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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