当前位置:临高房产 > 资讯 > 海南房产过户的三种形式 > 正文

海南房产过户的三种形式

2020-09-17 04:04:12编辑:臻房小穆分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南海南省楼盘,三种形式有海南房产交易、海南房产赠与和海南房产继承。其中海南房产继承最省钱,但只能是原产权人过世后才可以办理继承业务。海南房产交易是最为常见的过户方式,主要过户费包括契税、营业税、

海南房产过户的三种形式 海南楼盘,越来越多外地人选择在海南买房,将第二故乡定在海南。

海南房产过户的三种形式

三种形式有海南省房产交易、海南省房产赠与和海南省房产继承。其中海南省房产继承最省钱,但只能是原产权人过世后才可以办理继承业务。海南省房产交易是最为常见的过户方式,主要过户费包括契税、营业税、所得税等多种税费。赠与过户是不需要缴纳营业税的,但需要缴纳个税和赠与公证费。

u=974622590,746497741&fm=11&gp=0.jpg

海南省房产交易过户流程

1、海南买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、海南买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的海南省房产交易中心,也就是海南省房产局,办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于海南买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套海南省房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

海南房子交易需要交纳哪些税费

1、营业税 。

2018年营改增之后,看海南省房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2018年4月30日前已签订转让合同,2018年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

海南省房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);海南省房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是海南房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖海南房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

海南省房价</a>。。。海南买房优势:2003全国抗击非典期间,海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告,为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁,更是高于国家平均的75岁,从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉,人均寿命更是达到了79.85岁,远超省内平均值。每年冬天由北方到南方过冬的老年人,进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活,已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。

海南房产过户的三种形式》本文由臻房小穆发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/110289.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息