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海南置业指南:房产证加减名字分类以及流程详解

2020-09-17 04:04:26编辑:臻房小邹分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南月亮湾,想要改动文昌月亮湾房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且文昌月亮湾房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相

置业指南:房产证加减名字分类以及流程详解 文昌月亮湾房子,月亮湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些月亮湾买房细节都需要注意!

置业指南:房产证加减名字分类以及流程详解

想要改动海南房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且海南房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。现在就随小编一起详细分类了解下海南房产证的加减名流程吧。

首先,搞清楚几个名字

一、月亮湾购房合同

写几个人的名字都可以,但是注意月亮湾购房合同上填写的购买人是谁,海南房产证就登记给谁。

按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭月亮湾购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证月亮湾购房合同、贷款合同和海南房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

二、月亮湾房地产权证(也就是海南房产证)

上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

三、月亮湾房地产权共有(用)证

海南房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着海南房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

海南房产证改名有哪些方式?

在海南房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个海南房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

一、关于析产登记

很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的海南房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

二、关于海南房产证减名字

类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

(一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果海南房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

(二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

海南房产证加名分哪些情况?

一、夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带海南房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带海南房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

因此,婚后加名相对简单!

注意:

如果是之前签订月亮湾购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。月亮湾购房合同的名字和海南房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名,选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的海南房产要办理变更手续,就可以考虑月亮湾二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程:需要先去公证处办理海南房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做月亮湾购房资格审查。

赠予手续:

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到月亮湾房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原月亮湾房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间海南房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑月亮湾购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订月亮湾购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理月亮湾购房资格审查,通过后,打印月亮湾购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中海南房产加名字

注意:

上述前提都是海南房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着海南房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

银行担心什么?

(一)是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;

(二)签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

(三)房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的月亮湾购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套海南房产,那么房贷利率还得重新计。

因此,在海南房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。


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