海南买房付首付后什么时候签合同 五指山市购房</a>,越来越多外地人选择在五指山买房,将第二故乡定在海南五指山。
一般开发商交首付之日就是签正式五指山购房合同之日,可以看签定的合同名称是否为《五指山购房合同》或《商品房买卖合同》。一般来说五指山市买房都要先签订五指山购房合同后才能交首付,这样对五指山购房者来说更安全,一般不建议先交首付再签五指山购房合同。
正常购买海南新房的流程应该是先签认购书后交定金,七天左右签五指山购房合同后支付首付,接着就可以申请银行贷款、办理贷款合同,一旦交房验收、移交手续完成后银行就会放款。
签订五指山购房合同的注意事项?1、五指山购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在五指山购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
五指山市买房退房的注意事项?1、定金双倍退还。根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是五指山购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,五指山购房者可获得双倍赔偿。
2、保险退保手续不要忘。在五指山购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其五指山购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。
3、违约金就高不就低。根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。
4、办五指山房产证前退房更省事。业主建议是在五指山房产证办完之前办理退房手续,如果拿到五指山房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
五指山优质楼盘推荐
1、五指山·山水名城: 均价9600元/㎡,五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁,物业费1.5元/平米/月。
2、圣煜颐山居: 均价价格待定元/㎡,圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面),生活配套有中国邮政储蓄银行(1000米)汇佳超市(1000米)中国建设银(2公里)。
3、泺海蝶泉湾: 均价12000元/㎡,泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口,周边娱乐有通什影剧院(264米)龙风影宫(290米)喜相逢KTV音乐吧(809米)绿香园KTV(989米)苏荷音乐酒吧(262米)。
4、鸿基蓝山: 均价13500元/㎡,鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处,
5、山水兰庭: 均价6500元/㎡,位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧(原中华民族文化村)。
6、翠城华庭: 均价暂无元/㎡,翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地,医院配套有海南省第二人民医院;
7、清能·丽景湾: 均价15000元/㎡,清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路,
8、五指山避暑山庄: 均价12000元/㎡,五指山避暑山庄位于五指山市南面,东北面临国道海榆中线,周围大山环抱,
9、懿品·香格里: 均价15000元/㎡,懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米,医院配套有五指山市妇幼保健所(914米)五指山市人民医院(1000米)海南省民族医院海南省第二人民医院;
10、五指山·翡翠谷: 均价10000 元/㎡,五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中,容积率0.5。
五指山是否值得买?,五指山房价还会涨吗?很多人问小陈,五指山房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。