公积金贷款额度和账户余额有关吗 龙华区二手房,龙华区买房前你对房子了解多少?龙华区买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为龙华区买房到底纸不纸呢?
有关,公积金贷款额度受公积金缴存基数和账户余额影响,公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的醉高额度。另外,计算公积金贷款额度还需要考虑到个人月收入、付款比例、房屋评估价、贷款人年龄、个人信用等情况来综合评估。
公积金贷款额度计算方法一、根据账户余额计算:
1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房,贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍,账户余额低于2万元的,将按2万元计算。
2、若购买的是第二套住房或公有现住房,又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
二、根据龙华区房子的价格计算:
这种方法与商业贷款的额度计算差不多,就是贷款额度是龙华区房子总价的一定比例,不过到底能贷多少,银行会综合龙华区购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。
1、贷款额度不高于龙华区房子总价的8成,这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。
2、贷款额度不高于龙华区房子总价的7成,用于购置第二套或他符合龙华区购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意:如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房,贷款额度应不高于龙华区房子总价与龙华区房子补偿金的差价。
三、根据借款人的经济能力计算:
1、借款人为单身状态,贷款额度计算公式为:额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限;
2、借款人已婚,贷款额度计算公式为:额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
注:贷款期限按月计算。
四、根据贷款高限额计算:
关于贷款高限额各地的规定都有所差异,龙华区购房者可查询各地住房公积金官网。
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