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临高购房——海南二手房的最佳“房龄”是多少年?你买对了吗

2020-09-23 04:02:23编辑:臻房小郝分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南临高楼盘,随着经济的发展和人们观念的变化,二手房交易越来越频繁。很多海南购房人非常疑惑,怎样“房龄”的二手房最值得入手呢?首先,买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面:

海南二手房的最佳“房龄”是多少年?你买对了吗 海南临高房地产,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南临高买房。

海南二手房的最佳“房龄”是多少年?你买对了吗

随着经济的发展和人们观念的变化,临高县二手房交易越来越频繁。很多临高购房人非常疑惑,怎样“房龄”的临高县二手房最值得入手呢?

首先,买临高县二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面:

(一)如果临高县二手房太老的话,整个小区也比较过时,很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位,随着经济的发展,人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如,过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外,整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂,这些都不能忽视。

(二)一般情况下,想要入手2000年以前的临高县房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些临高县房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求。当然,不同的地方银行也会有不同的规定,有些银行规定,房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的临高县二手房,也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

(三)买卖临高县二手房之前有评估,房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标,房龄越高,评估的价格也会越低,这样的话,临高购房人可以申请的贷款额度才也就越低,这一点也需要注意。

那么是不是临高县二手房房龄越小越好呢?当然也不是。原因主要有以下几个方面:

(一)房龄过小的临高县二手房,也就越接近临高县新房。比如新开发的大片楼盘,开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者,过新的临高县二手房的小区建设一般都不成熟。

(二)一般情况下,房龄超过五年,而该房源又是原业主名下唯一的登记海南房产,也就是人们常说的“满五唯一”,那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税,虽然税率看似并不高,但是对于海南买房这样的大额度交易活动,还是可以为临高购房人省下一大笔费用。

看了上边的介绍,我们可以知道在一般情况下,临高县二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。

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