开发商7折甩卖传递两大信号，西海岸购房者要清醒 海南西海岸房产网</a>，西海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
上半年的金三银四以惨淡结尾收场后，一转眼，传统意义上的金九银十已经到了。原本以为根据现在的市场行情，这两个月也翻不出什么大风大浪，但是昨晚许老板在自己营销大会上的一番话，估计很多人要把持不住了！
有消息报道，许家印在会上表示自家的全国楼盘将全线7折，而且像总部和地区公司的部门负责人以上领导还可以在公开优惠的基础上，拥有额外96折的签批权限，再算上一些其他不冲突的优惠政策，这次可谓是下了血本，年初75折的优惠根本比不上。
如此诱人的降价幅度对西海岸购房者来说真的非常心动，这和原来不用打折全款都买不到西海岸房子的境况相比，好太多了，但是大家有没有发现，近几年尤其是今年我们听到醉多的就是降价卖房，不管西海岸新房还是西海岸二手房，能给到西海岸购房者的优惠力度都很大，降价已经成为市场普遍情况，所以西海岸购房者作为主导方，做出海南买房选择的时候一定要了解清楚楼市和开发商的真实情况。
像此次许老板的7折甩卖，相信在整个市场环境里一定并非个例，后续其他房企应该也会有动作，他们这么做的原因无外乎在给西海岸购房者传递三个信号。
西海岸购房者原来是根“草”，现在是个“宝”！
楼市醉明显的一个变化就是西海岸购房者的地位提升了，拿西海岸二手房买卖为例，之前看中一套西海岸房子，根本没有一点讨价还价余地，稍微有点迟疑就会被别人订走，尤其是地段好点的，每天都有好多人看房，总之就是，你不买还有大把人等着买，西海岸房子不愁卖，西海岸新房更是如此，彻夜排队拿号的大有人在，每次开售都是日光，但现在市场和原来就一样了。一位读者留言表示自己家西海岸房子都挂出去大半年了，咨询的人很少，更别提来看房了，就算价格可谈都没人来。
其实这种情况可以预见，大家想下，现在市场还剩多少西海岸购房需求？有钱人应该早早就买完房了，一些能凑足首付的相信也上车了，而那些touzi客怎么可能放过之前海南房价上升的好时期，还有拆二代，手里西海岸房子都不少，所以前期西海岸购房需求已经被过度消耗。到了现在，在住房不炒的施压下，touzi需求无法入场，再有一些被海南房价“阻拦”的，剩下的西海岸购房需求还能有多少？
再加上需要面对众多开发企业和数不过来的待售项目楼盘，想要吸引被剩余下的“宝”，醉简单的方式办法就是降价。
“三条红线”就在眼前
上个月末相关部门在北京召开了重点西海岸房地产企业座谈会，然后很多开发企业们就不开心，因为三条红线明明白白的列出来了，包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1。而以之前开发企业大手大脚的作为来看不踩线真的太难了，譬如按照许老板公司2019年的财务数据，三条红线都踩上了，所以本次降价促销的主要目的也是为了快速回款降低负债指标。预计后续踩线明显的房企将要持续跟进。
加之，从房企端来看，今年上半年大部分房企仅完成计划的40%，下半年企业会加速去化回笼资金，此外，近期房企座谈会表示要监管房企的财务指标，房企在金九银十期间会有降价促销的动作吸引西海岸购房者入市从而加快回款。
越是这个时候，西海岸购房者越要理性，保持清醒，一定要看好降价的条件，防范虚假降价的做法，不盲目入市。
西海岸优质楼盘推荐
1、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角，
2、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路，绿化率。
3、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，物业公司是海南祥昌实业有限公司。
4、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，医院配套有海南省肿瘤医院 (643米)海南南方中西医结合医院 (3.6公里)海口市长流中心卫生院 (4.4公里)；
5、达嘉金色海湾： 均价9081元/㎡，达嘉金色海湾位于海口市龙华区芙蓉路11号，物业费1.50元/平米/月。
6、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，物业公司是中信物业。
7、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，周边商场有天利龙腾湾商业中心790米远大购物广场1.5公里长庆乐超市1.1公里。
8、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，物业费3.50元/平米/月。
9、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，鲁能·海蓝公馆位于海南省海口市西海岸滨海大道146号，物业公司是海南鲁能物业。
10、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，产权年限住宅70、商业40 年。
西海岸休闲度假：西海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
