不满5年的房子过户费怎么算 海南东海岸新房，东海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、契税：90平方米以下首次东海岸购房的按1%缴纳;90—140平方米按东海岸房价1.5%缴纳;140平方米以上按东海岸房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
2、增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按东海岸房价5.8%缴纳，卖方承担。
3、土地增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按东海岸房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按东海岸房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给卖方;并约定一个东海岸房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的东海岸房产证;凭新的东海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、海南买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个东海岸房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的东海岸房产证;凭新的东海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，海南买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款东海岸购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个东海岸房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的东海岸房产证;银行凭新的东海岸房产证，给卖方放款;凭新的东海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个东海岸房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的东海岸房产证;银行凭新的东海岸房产证，给卖方放款;凭新的东海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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