当前位置:临高房产 > 资讯 > 海南楼盘|产权证为什么不下来 > 正文

海南楼盘|产权证为什么不下来

2020-09-25 04:05:20编辑:臻房小姚分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南龙沐湾新房,1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证:五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证

产权证为什么不下来 海南龙沐湾房产,龙沐湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

产权证为什么不下来

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证:五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。

2、房屋质量检验不合格:根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说,只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给海南买房人使用,这是交房的条件。若开发商建好的龙沐湾新房存在质量问题,无法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就无法办理海南房产证。

3、开发商已经破产或者被取消资质:一旦开发商破产,其开发的项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发的话,海南房产证就很难办理下来。

4、项目仍然处于抵押状态:还有一种情况,如果开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋,且开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,开发商就不能为海南购房者办理海南房产证,海南购房者甚至连居住权都没有,最后海南购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

下载_副本.jpg

产权证书办不下来该怎么办

1、协商解决:如果是开发商的原因导致海南购房者拿不到产权证书,首先要想要找开发商协商解决,并要求承担违约责任。如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对海南购房者进行赔偿。

2、发律师函:如果协商不成,那海南购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益,这种情况下,海南购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方,起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼:有些开发商不会很配合海南购房者提出的诉求,海南购房者在经过协商和发函后,开发商还是无所谓的话,海南购房者还可以到法院起诉。这样一来,可要求开发商继续履行合同,或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

龙沐湾房价</a>。。。海南龙沐湾买房优势:龙沐湾汇集了山、海、阳光、沙滩、渔火等多种元素,最让人惊艳的是,乐东“龙沐湾”可以欣赏到世界上最美的落日。

海南楼盘|产权证为什么不下来》本文由臻房小姚发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/111640.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息